Anlass — Erbschaft
Immobilienbewertung bei Erbschaft — wenn die Familie entscheiden muss.
Nach einem Todesfall geht es selten nur um Zahlen. Trotzdem braucht es eine nachvollziehbare Einschätzung des Immobilienwerts, bevor Geschwister gerecht ausgezahlt werden, ein Verkauf besprochen oder die Erbmasse für das Gericht aufgestellt wird. Ein Kurzgutachten liefert diese Grundlage — ohne automatische Online-Schätzung oder KI-Algorithmus.
01 — Situation
Typische Situationen in der Erbschaft
- 1
Das Elternhaus muss eingeordnet werden, bevor die Erbengemeinschaft eine Entscheidung trifft.
- 2
Ein Geschwisterteil möchte die Immobilie übernehmen und die anderen auszahlen — die Grundlage muss fair und nachvollziehbar sein.
- 3
Mehrere Erben möchten das Haus unter sich aufteilen — eine unabhängige Bewertung schafft die Basis für eine faire Einigung.
- 4
Vor einer Erbteilung oder einem Verkauf wird eine realistische Marktpreiseinschätzung benötigt.
- 5
Das Nachlassgericht oder der Steuerberater verlangt eine fundierte Aufstellung des Immobilienwerts.
Konkretes Beispiel
Was ein Kurzgutachten in der Praxis bringt
Eine fachliche Marktpreiseinschätzung kann von einem behördlich ermittelten Wert abweichen. Ob und wie diese Differenz steuerlich berücksichtigt wird, hängt vom konkreten Verfahren und den Anforderungen des Finanzamts ab.
Finanzamt-Ansatz
380.000 €
automatischer Standardwert
Gutachtenwert
310.000 €
tatsächlicher Marktwert
Wertdifferenz
70.000 €
fachlich zu prüfende Abweichung*
* Reines Rechenbeispiel zur möglichen Wertdifferenz. Es enthält keine Aussage zur steuerlichen Anerkennung oder zu einer konkreten Steuerersparnis. Bitte vorab mit dem Steuerberater und gegebenenfalls dem Finanzamt abstimmen.
02 — Was das Kurzgutachten leistet
Was ein Kurzgutachten in dieser Situation leistet
Das Kurzgutachten ist eine nachvollziehbare fachliche Einordnung des aktuellen Marktpreises, schriftlich dokumentiert und für die meisten innerfamiliären und vorbereitenden Zwecke ausreichend.
Neutrale Grundlage
Eine unabhängige Marktpreiseinschätzung ohne Verkaufsauftrag und ohne wertabhängige Vergütung — statt Schätzungen aus Online-Tools oder Algorithmen.
Innerhalb von ca. 1 Woche
Nach Ortstermin liegt das Gutachten meist innerhalb einer Woche vor — schneller als ein klassisches Verkehrswertgutachten.
Schriftlich und nachvollziehbar
Dokumentierte Methodik, vergleichbare Objekte, Zustandseinschätzung und realistische Spanne.
Ab 1.300 €
Klare Pauschale je nach Objektart. Vor Beauftragung wird ein transparentes Angebot erstellt.
03 — Klare Abgrenzung
Wann das Kurzgutachten nicht passt
Für gerichtliche Verfahren mit ausdrücklicher Anforderung an ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB oder für Beleihungsgutachten der Bank ist ein klassisches Vollgutachten erforderlich. In der ersten Einschätzung wird eingeordnet, ob ein Kurzgutachten für Ihre Situation ausreicht — oder ob ein anderer Bewertungsweg besser passt.
04 — Häufige Fragen
Was Sie vorab wissen sollten
Nächster Schritt
Klären wir, welcher Bewertungsweg zu Ihrer Situation passt.
Schildern Sie kurz Anlass, Objektart und Region. In einer kurzen Erstprüfung wird eingeordnet, ob ein Kurzgutachten passt — oder ob ein anderer Bewertungsweg besser geeignet ist.
Eckdaten
- Kurzgutachten ab1.300 €
- Bearbeitungszeitca. 1 Woche
- RegionRheinland-Pfalz & Umgebung
- QualifikationDEKRA D1 · IVD West · SPRENGNETTER