Professionelle Immobilienbewertung
nachvollziehbar, nachprüfbar und sachrichtig
Ich erstelle für Sie Kurzgutachten für zeitnahe Entscheidungen sowie vollständige Verkehrswertgutachten im Sinn des § 194 BauGB, die bei vielfältigen Anlässen benötigt werden.
Jede Bewertung basiert auf aktuellen Marktdaten und anerkannten Bewertungsmethoden.
Verkehrswert
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ § 194 BauGB
Michael Issinger
Sachverständiger für die Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücken
Bewertungskompetenz & Marktkenntnis – ein Mehrwert für Ihre Entscheidung
Als freier Sachverständiger mit der Spezialisierung für die Bewertung von Einfamilien- und Zweifamilienhäuser verfüge ich über tiefgreifendes Fachwissen hinsichtlich normierter Bewertungsverfahren, rechtlicher Rahmenbedingungen und immobilienwirtschaftlicher Grundlagen. Diese Expertise gewährleistet eine objektive, nachvollziehbare und marktgerechte Wertermittlung – verlässlich für Eigentümer, Käufer, Banken, Erbengemeinschaften und juristische Auseinandersetzungen.
Gleichzeitig bin ich seit vielen Jahren aktiv im Immobilienvertrieb tätig. Durch reale Verkaufsprozesse, tägliche Kundenkontakte und die Beobachtung tatsächlicher Preisentwicklungen verfüge ich über ein umfassendes Verständnis dafür, wie der Markt tatsächlich funktioniert – fernab von reiner Theorie. Diese praktische Erfahrung ermöglicht es, Bewertungsannahmen mit echten Marktdaten und Nachfrageverhalten abzugleichen.
Ihr Vorteil:
Sie erhalten keine Bewertung „nach Schema F“, sondern einen fachlich fundierten Verkehrswert, ergänzt durch praxisnahe Marktkenntnisse aus realen Transaktionen. Theorie und gelebte Markterfahrung greifen nahtlos ineinander – für Entscheidungen, die nicht nur korrekt begründet, sondern realitätsnah bewertet sind.
über mich:
- seit 2020 Immobilienmakler
- seit 2022 MarktWertMakler von Sprengnetter
- seit 2023 DEKRA Immobilienbewerter für Standardobjekte
- seit 2023 gepr. Immobilienbewerter (SPRENGNETTER Akademie)
- seit 2024 Objektbesichtiger im Auftrag von Sprengnetter für div. Banken, Sparkassen, Bausparkassen und Versicherungen
- seit 2024 DEKRA zertifizierter Schadensbeurteiler in der Immobilienbewertung
- seit 2024 Qualifizierter Wertermittler im Kleindarlehensbereich (HypZert)
- seit 2025 DEKRA zertifizierter Sachverständige für Immobilienbewertung D1 Standard EFH/ZFH
- seit 2025 Geprüfter ImmoBesichtiger - Schadenerkennung (SPRENGNETTER Akademie)
- seit 2025 Kooperationspartner von Bauexperts
Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten i. S. des § 194 BauGB?
Unterschiede, Vorteile und Einsatzbereiche im Überblick
Wer den Wert einer Immobilie ermitteln lassen möchte, stößt schnell auf unterschiedliche Gutachtenarten. Besonders häufig werden dabei zwei Varianten nachgefragt: das Kurzgutachten und das Verkehrswertgutachten (Vollgutachten). Beide liefern eine fundierte Wertermittlung – jedoch mit unterschiedlichem Umfang, Ziel und Einsatzzweck.
Damit Sie schnell die passende Bewertungsform für Ihre Situation finden, haben wir die wichtigsten Merkmale übersichtlich gegenübergestellt.
Vergleich: Kurzgutachten vs. Verkehrswertgutachten
| Kriterium | Kurzgutachten | Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) |
|---|---|---|
| Umfang / Tiefe der Analyse | Fokus auf die wesentlichen Bewertungsparameter | Detaillierte, tiefgehende Markt- und Objektanalyse |
| Umfang der Unterlagen | kompakt, wenige Seiten | ausführliche Dokumentation aller Wertparameter |
| Bewertungsmethoden | häufig Vergleichsverfahren, überschaubarer Rechenweg | alle sachverständigen Methoden (Vergleichs-, Ertrags-, Sachwertverfahren) |
| Bearbeitungszeit | kurz – ideal für zeitnahe Entscheidungen | höherer Zeitaufwand durch Datenrecherche & Darlegung |
| Kosten | kostengünstige Wertermittlung | höherer Aufwand → entsprechend höhere Investition |
| Typische Einsatzgebiete | Verkaufsvorbereitung, Kaufprüfung, Vermögensübersicht, interne Entscheidungsgrundlagen | Scheidungen, Erbauseinandersetzungen, steuerliche Vorgaben, Finanzierungen, gerichtliche Verfahren |
Welches Gutachten ist das richtige für Sie?
- Ein Kurzgutachten ist optimal, wenn Sie schnell und unkompliziert eine Marktwerteinschätzung benötigen – zum Beispiel zur Vorbereitung eines Verkaufs, zur Orientierung bei einem Immobilienkauf oder zur Bestimmung des eigenen Vermögens.
- Ein Verkehrswertgutachten empfiehlt sich immer dann, wenn der Immobilienwert rechtlich belastbar und nachprüfbar dokumentiert sein muss. Es dient häufig als Grundlage in Streitfällen, bei Eigentumsübertragungen, Scheidungen, Erbfällen oder steuerlichen Prüfungen.
Mein Service für Sie
Als Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertung erstelle ich für Sie das Gutachten, das zu Ihrem Anliegen passt – transparent, objektiv und nachvollziehbar.
Gerne berate ich Sie persönlich, welches Gutachten für Ihre Situation sinnvoll ist.
📞 Kontaktieren Sie mich – ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Fragen und Antworten:
Bedeutung Verkehrswert bzw. Marktwert
§194 BauGB Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Wie lange dauert ein Gutachten?
Ein Verkehrswertgutachten erfordert schriftliche Auskünfte verschiedener Behörden. Diese können – je nach Bearbeitungszeit – bis zu sechs Monate in Anspruch nehmen. Die eigentliche Erstellung des Gutachtens umfasst im Durchschnitt etwa 20 bis 30 Arbeitsstunden. Ein Kurzgutachten kann ich Ihnen innerhalb von 7 Werktagen nach der Objektbesichtigung fertigstellen.
Kann man die Gutachtenerstellung beschleunigen?
Ein Verkehrswertgutachten verliert schnell an Akzeptanz, wenn bei der Erstellung wichtige Fragen ungeklärt bleiben. Benötigen Sie eine schnellere oder kompaktere Lösung, empfehle ich Ihnen zunächst ein Kurzgutachten. Sollten Sie zu einem späteren Zeitpunkt doch ein vollständiges Verkehrswertgutachten benötigen, können Sie jederzeit gegen einen Aufpreis auf den erweiterten Umfang wechseln. Sprechen Sie mich gerne an..
Verwendung von Kurzgutachten
Bei einer Immobilie – also einem Haus oder einer Wohnung – ist es ähnlich. Ein Kurzgutachten über den Verkehrswert ist wie ein kleiner Bericht, der erklärt: Was ist das für ein Haus? Wie groß ist es, wie viele Zimmer hat es, gibt es einen Garten? Wie gut ist der Zustand? Ist alles in Ordnung, oder müsste man etwas reparieren? Wo steht das Haus? In einer ruhigen, schönen Gegend? In der Nähe von Schule oder Spielplatz? Was zahlen andere Leute für ähnliche Häuser? Wenn ähnliche Häuser in der Nähe zum Beispiel 300.000 Euro kosten, dann hilft das beim Schätzen. Der Verkehrswert bedeutet dann: „Wie viel Geld würde ein normaler Käufer wahrscheinlich für dieses Haus bezahlen?“ Ein Kurzgutachten ist also wie eine kurze, übersichtliche Bewertung des Hauses, die erklärt: Was gibt es, wie gut ist es, was sagen andere Beispiele – und wie viel ist es wahrscheinlich wert?
Sachverständigenbüro Michael Issinger
Kreuznacher Str. 25
55452 Windesheim